二手房买卖合同

时间：2023-04-10 08:19:27 买卖合同我要投稿

【实用】二手房买卖合同模板汇编6篇

　　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同出现的次数越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是小编精心整理的二手房买卖合同6篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

【实用】二手房买卖合同模板汇编6篇

二手房买卖合同篇1

　　卖方：

　　身份证/护照号码：

　　联系电话：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　代理人：

　　联系电话：

　　买方：

　　身份证/护照号码：

　　联系电话：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　代理人：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条转让标的

　　卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：___________________。

　　房地产证号为：________________。房地产用途为：______________。

　　登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。

　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。

　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：____佰____拾_____元____角____分（小写：________元）。

　　第二条房地产产权现状

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为_______：

　　1、该房地产没有租约；

　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：_________，月租金元整（小写_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______

　　____________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”

　　第四条附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的'户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

　　第五条转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币：____亿____仟____佰____拾___万___仟_____佰____拾__元_____角____分（小写：________元）。该转让价款不含税费。

　　第六条交易定金

　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。买方同意按以下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。

　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。

　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条交房保证金

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

　　1、交由居间方托管；

　　2、其它：_______________________。

　　第八条本合同一式__________份。其中甲方留执__________份，乙方留执__________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　第九条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

　　卖方：

　　法定代表人：

　　代理人：

　　日期：

　　买方：

　　法定代表人：

　　代理人：

　　日期：

二手房买卖合同篇2

　　签订二手房买卖合同应注意什么呢？

　　一、确认产权的可靠度

　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察原单位是否允许转卖

　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　四、确认房屋的准确面积

　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;

　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　五、观察房屋的内部结构

　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　2、管线是否太多或者走线不合理;

　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;

　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　七、了解装修的状况

　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　八、查验物业管理的水平

　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

　　九、了解以后居住的费用

　　1、水、电、煤、暖的价格;

　　2、物业管理费的收取标准;

　　3、车位的费用。

　　十、追溯旧房的历史

　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;

　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　十一、了解邻居的`组合

　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　十二、算计一下房价

　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：

　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明;

　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

　　4、所购房屋产权所属真实可靠;

　　5、支付有关手续费。

二手房买卖合同篇3

　　20xx年二手房买卖合同范本有哪些内容?

　　二手房交易常见于城市当中。在二手房交易中签订二手房买卖合同是买房的先决要件。那么，二手房买卖的合同范本包括哪些内容啊？有哪些必备条款？

　　二手房购房协议

　　甲方(售房人)：

　　乙方(买房人)：

　　见证人:

　　第一条

　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于，建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积);

　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条

　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条

　　乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。

　　第四条

　　该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元房价款的支付方式和支付时间为：

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　第六条

　　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条

　　甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的.变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。

　　第八条

　　甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

　　第九条

　　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。

　　第十条

　　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　第十一条

　　本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十二条

　　本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。

　　第十三条

　　甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。

　　第十四条

　　本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　第十五条

　　甲、乙双方约定补充条款如下：

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　现住址：现住址：

　　联系电话：联系电话：

　　签约日期：签约日期：

二手房买卖合同篇4

　　出卖人：

　　买受人：

　　北京市建设委员会

　　北京市工商行政管理局

　　年月修订

　　说明

　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，

　　北京二手房买卖合同。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

　　2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

　　3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的'《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　北京市存量房屋买卖合同

　　出卖人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

　　【身份证】【护照】：_________________________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

　　共有权人：_________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：__________________ 国籍：____________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

　　【身份证】【护照】：_________________________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________

　　【身份证】【护照】：_________________________________________

　　通讯地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

二手房买卖合同篇5

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的

　　本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的'移交过程。

　　三、价款

　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　六、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　八、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　九、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　十、附件

　　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

　　一、当事人的名称或姓名、住所

二手房买卖合同篇6

　　甲方（卖方）________ 身份证号：______

　　身份证地址：_____________________________________________

　　现住址：_________________________________________________________

　　手机：______________

　　乙方（买方）________ 身份证号：______

　　身份证地址：_____________________________________________

　　现住址：_________________________________________________________

　　手机：______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条房屋的基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）位于市区小区，号楼，单元，第_____层，户，共_________间，建筑面积_________平方米，套内建筑面积为：____平方米。

　　土地使用权证号：____，房产权证号：____，

　　第二条房屋价格及其他费用：

　　甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。以后自动转为房屋首付款，并到房管所去查实房屋产权证。

　　第三条：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的.合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第四条付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，分两期付清房款。

　　1、第一期：在房管所完成房产合同变更当日，乙方首付____元（含定金）给甲方。

　　2、第二期：剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，并于银行放款日内付给甲方。

　　第五条交税

　　1、营业税方缴纳。

　　2、个人所得税方缴纳。

　　3、契税方缴纳。

　　第六条房屋交付：

　　乙方付清全部房款后XXX内，甲方将房屋交付乙方。电话费，水电费，物业管理费，煤气费，入网费，有线电视费等房屋交接前产生的费用由甲方结清。

　　第七条违约责任：

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及时通知甲方，甲方应在XXX内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起XXX内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。