商品销售合同

时间：2024-11-13 16:47:30 销售合同我要投稿

关于商品销售合同汇编九篇

　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同的法律效力与日俱增，签订合同能够较为有效的约束违约行为。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编精心整理的商品销售合同10篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

关于商品销售合同汇编九篇

商品销售合同篇1

　　为维护甲乙双方的合法权利，本着共同发展、平等公正、互惠互利的原则，经双方协商，订立如下合同：

　　一、经销条款

　　1、甲方授权乙方为XXX (地区、市、县)经销商，经销甲方所经销的XX品牌XX系列产品。

　　2、产品名称、规格、单价详见合同附件。

　　3、货款结算方式：款到发货或现款结算。

　　4、供货程序：乙方填写书面《订货申请单》，经甲方业务人员确认传真到配送中心，配送中心确定该批货款到帐后，三日内发货。

　　5、运输方式：甲方负责送货至乙方所在市(县)的车站、货运点，运费由乙方承担。(根据地区不同， 2-10元运费/件)

　　6、乙方在本合同有效期内目标销量为X万元，甲方给予返利? 奖励，否则不予返利。

　　二、甲乙双方责任条款

　　1、甲方应根据市场状况策划产品宣传、广告及促销活动，乙方有义务配合。

　　2、甲方负责向乙方提供经销产品的合法证件，乙方有责任维护甲方产品的声誉，杜绝销售过期变质产品和经营假冒侵权产品。

　　3、乙方应在所经销区域做好网络分销的发展、监控，并承担责任。

　　4、乙方必须无条件提供甲方所需的与甲方产品有关的任何销售数据，并做到准时、准确、完整。

　　三、退换货条款

　　1、甲方产品原则上不予退换货，因产品包装或配送出现差错，甲方退换。

　　2、自进货之日起五日内因产品质量问题经甲方确认同意可进行产品调换。该批产品甲方承担此运输费用，乙方不得自行销毁。

　　3、因乙方仓储管理不善等造成的质量问题一律不予退换货。

　　四、解除合同条款

　　1、在本合同执行期间，如乙方连续2个月未能完成甲方规定目标之内的需求计划，则甲方有权终止本合同。

　　2、在本合同执行期间，如乙方在合同规定区域以外销售或分销甲方产品，则甲方有权终止本合同。

　　3、在本合同执行期间，如乙方违反甲方价格销售政策，则甲方有权终止本合同。

　　4、在本合同执行期间，如乙方销售假冒产品及其他造成甲方产品不良影响的`，则甲方有权终止本合同。

　　5、在本合同执行45天内，如乙方没有达到kb类店50%以上的铺货率，则甲方有权终止本合同。

　　6、其它本合同书中规定的终止合作或本合同的条款。

　　五、保密条款

　　乙方保证在任何时候，任何情况下，不会将甲方的商业机密(如价格、销售数据、知识、技术等甲方认为是“商业机密”的信息)披露给任何其他人或为自身目的使用。

　　六、其他条款

　　1、本合同为正式合同，有效期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

　　2、合同签署后，如甲方在7个工作日内未收到乙方的首批货款，合同自动失效。

　　3、本合同未尽事宜，经双方协商可另行订立附加协议，并与本合同具有同等法律效力。

　　4、如出现合同纠纷，双方经协商不能达成一致时，任何一方可在甲方所在地人民法院提出诉讼。

　　5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起生效。

　　6、本合同最终有效签署人为甲方营销副总经理以上职位者。

　　七、补充条款

　　XXXX

　　甲方：XXX 乙方：XXXX

商品销售合同篇2

　　合同编号

　　合同签订地

　　甲方（买方）：

　　乙方（卖方）:

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方本着平等互惠、协商一致的原则，于 20xx 年5月5日签订以下合同，以便共同遵守。

　　以上价格为含税货到工地价格，以甲方实际收货数量为准。第二条产品质量标准

　　第三条付款方式

　　3.1货款结算依据：甲方收到乙方货物，甲方有效接货人（即合同中指定的接货签收人）当场在乙方的提货单及送货清单上签署姓名及实收数量，乙方凭甲方有效签收的实收单证记载与甲方结算货款；

　　3.2付款方式：

　　第四条产品的交（提）货期限

　　4.1 乙方第一次交货不迟于20xx年月 _日，以后的在接到订单三日内到货。

　　4.2 甲方如违反本合同第三条之规定，出现拒付货款，付款延迟、付款不足等情形，乙方可以拒绝交货，且不承担因此给甲方带来的任何损失。

　　第五条交货方法、货物的装卸责任、费用及到货地点 5.1 交货方法：送货

　　5.2 送货方式说明：乙方应在收到货物订单后立即按要求加工，于4日内将加工好的货物送至指定到货地点和接货单位（接货人），在甲方验收后，交付行为完成。

　　5.3 其他补充条款：

　　5.4 交接相关信息：

　　使用项目名称：到货地点：

　　接货单位：深圳市科源建设集团

　　接货人：（1）姓名：身份证号：联系电话：

　　（供货单位联系人：固定电话：联系手机：

　　第六条货物的验收和异议

　　6.1 乙方在交付货物之前应对货物的数量、规格、质量和性能进行全面的检验，并在交付货物时向甲方出具证明货物与本合同规定相符的证明书。

　　6.2 甲乙双方应在货物交付时共同对货物进行检验。如发现交付的货物的数量、型号、品牌、规格不符合本合同规定的，甲方应立即向乙方书面提出，将异议内容书面告知乙方。乙方应于收到书面异议 5 日内无偿换货或补发，并承担由此产生的装货费用和运费。但对货物的检验只有在乙方人员在场时方可进行。

　　第七条售后服务和质量保证

　　7.1 乙方保证货物采用优质材料，先进工艺加工制造，在质量和规格等方面符合本合同的规定，并进一步保证提供以下服务：

　　货物在交付后 1 个月内产生质量问题，甲方向乙方发出书面通知，乙方应于接到通知后的 3 日内派技术服务人员到乙方单位进行查看。如证实为质量问题，乙方应给甲方无偿提供相应产品。

　　7.2 乙方的.质量保证仅及于甲方对货物进行正常使用的情况，如出现以下情况，乙方不保证货物的质量能够达到本合同的规定，并且不保证提供相应货物：

　　7.2.1 乙方未按照行业通行的操作规程使用货物的； 7.2.2 乙方未按照甲方产品使用说明使用货物的；

　　第八条违约责任： 8.1乙方的违约责任：

　　8.1.1 乙方如延迟交货，甲方有权要求乙方赔偿损失，但赔偿不得超过总合同金额的 5 ％。

　　8.1.2 如乙方交付的型号、品牌、规格不符合本合同规定，按照本合同第6.2条的规定办理。

　　8.1.3 如交付的货物非因甲方的不正常使用出现质量问题，参照本合同第7.2办理。

　　8.2甲方的违约责任：

　　8.2.1 甲方如拒付货款或延迟付款，应向乙方赔偿损失并向乙方加付所拖欠款项的同期银行罚息利率。

　　第九条其他补充事项：

　　11.1需要加工产品，由甲方在收到乙方所需产品的图纸后进行加工。

　　11.2甲方已接收的乙方产品，在货物未损耗、破损且不影响二次销售的前提下（如：整箱、不浸水不破损），可多退少补。所有合同金额以外的供货，以甲方有效接货人（即合同中指定的接货签收人）当场在乙方的提货单及送货清单上签署姓名及实收数量金额为准，其余条款按本合同条款执行。第十条争议的解决

　　10.1本合同履行期间如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，应诉至甲方所在地人民法院进行诉讼。第十一条合同生效说明

　　11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

　　11.2甲乙双方均不得随意变更或解除该合同。本合同中如有未尽事宜须双方共同协商，作出补充协

　　议并加盖公章，与本合同有同等的效力。

　　11.3本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力。

商品销售合同篇3

　　一、经销条款

　　1、甲方授权乙方为 (地区、市、县)经销商，经销甲方所经销的品牌系列产品。

　　2、产品名称、规格、单价详见合同附件。

　　3、货款结算方式：款到发货或现款结算。

　　4、供货程序：乙方填写书面《订货申请单》，经甲方业务人员确认传真到配送中心，配送中心确定该批货款到帐后，____日内发货。

　　5、运输方式：甲方负责送货至乙方所在市(县)的车站、货运点，运费由乙方承担。(根据地区不同， 2-10元运费件)

　　6、乙方在本合同有效期内目标销量为

　　万元，甲方给予返利。奖励，否则不予返利。

　　二、甲乙双方责任条款

　　1、甲方应根据市场状况策划产品宣传、广告及促销活动，乙方有义务配合。

　　2、甲方负责向乙方提供经销产品的合法证件，乙方有责任维护甲方产品的声誉，杜绝销售过期变质产品和经营假冒侵权产品。

　　3、乙方应在所经销区域做好网络分销的发展、监控，并承担责任。

　　4、乙方必须无条件提供甲方所需的与甲方产品有关的任何销售数据，并做到准时、准确、完整。

　　三、退换货条款

　　1、甲方产品原则上不予退换货，因产品包装或配送出现差错，甲方退换。

　　2、自进货之日起____日内因产品质量问题经甲方确认同意可进行产品调换。该批产品甲方承担此运输费用，乙方不得自行销毁。

　　3、因乙方仓储管理不善等造成的质量问题一律不予退换货。

　　四、解除合同条款

　　1、在本合同执行期间，如乙方连续2个月未能完成甲方规定目标之内的需求计划，则甲方有权终止本合同。

　　2、在本合同执行期间，如乙方在合同规定区域以外销售或分销甲方产品，则甲方有权终止本合同。

　　3、在本合同执行期间，如乙方违反甲方价格销售政策，则甲方有权终止本合同。

　　4、在本合同执行期间，如乙方销售假冒产品及其他造成甲方产品不良影响的，则甲方有权终止本合同。

　　5、在本合同执行45天内，如乙方没有达到b类店50%以上的铺货率，则甲方有权终止本合同。

　　6、其它本合同书中规定的终止合作或本合同的'条款。

　　五、保密条款

　　乙方保证在任何时候，任何情况下，不会将甲方的商业机密(如价格、销售数据、知识、技术等甲方认为是商业机密的信息)披露给任何其他人或为自身目的使用。

　　六、其他条款

　　1、本合同为正式合同，有效期自________年 ____月 ____日起至 ________年 ____月 ____日止。

　　2、合同签署后，如甲方在7个工作日内未收到乙方的首批货款，合同自动失效。

　　3、本合同未尽事宜，经双方协商可另行订立附加协议，并与本合同具有同等法律效力。

　　4、如出现合同纠纷，双方经协商不能达成一致时，任何一方可在甲方所在地人民法院提出诉讼。

　　5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起生效。

　　6、本合同最终有效签署人为甲方营销副总经理以上职位者。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表：法定代表：

　　委托代表：

　　地址：

　　联系电话：

　　签订时间：签订时间：

商品销售合同篇4

　　随着房地产市场的发展，特别是住房制度改革的深入，越来越多的人民群众通过房地产市场解决住房问题、改善住房条件。作为保证商品房交易正常进行的重要法律制度一一商品房销售合同，成为人民群众关注的焦点。商品房销售合同不仅是保证房地产市场健康有序发展的重要手段，也是保护广大人民群众切身利益的有效方法。然而，由于消费者在购买商品房时法律意识淡薄，自我保护意识不强，更由于房地产市场中不法开发商的合同欺诈行为，以及人们对司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房销售中的合同欺诈行为成为人民群众近年来消费投诉的热点问题。国务院也将合同欺诈行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。能不能依法做好商品房销售合同管理工作，为人民群众创造一个放心的消费环境，是房产管理部门义不容辞的责任，也是贯彻落实十六大精神，践行“三个代表”重要思想的重要内容。做好这项工作，也是用实际行动推动我市依法治市工作进程的一项重要内容。

　　一、对商品房销售合同实行行政管理的基本概念

　　我国对商品房销售合同实行行政管理，这是符合我国国情、具有中国特色的。马克思主义认为，人民民主专政的国家有一个重要职能，那就是组织经济建设和文化建设，以满足人民日益增长的物质文化生活需要。对商品房销售合同实行行政管理，就是国家行使这样一种职能的具体体现。国家通过房地产管理部门运用行政管理手段，与司法手段有机结合，达到保护当事人的合法权利，维护社会经济秩序，促进房地产业健康发展的目的。

　　房产主管部门是受市政府委托，负责我市房地产市场统一规划和监督管理的职能部门。依据国家、省、市有关法律、法规对商品房销售进行管理。多年来，在市委、市政府的正确领导下，严格依法行政，认真践行“三个代表”重要思想，维护广大消费者的合法权益，推动了我市房地产市场的'健康发展，也用实际行动推动了我市依法行政的进程。

　　为了对商品房销售合同进行更加有效的管理，国家颁布了一系列的法律、法规、政策。先后出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令95号)、《商品房销售管理办法》(建设部令88号)、《**市房地产市场管理条例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房买卖合同纠纷的审理适用法律作出了更加明确、具体的规定。《城市房地产管理法》规定了房地产价格申报制度，并明确了“商品房预售实行预售许可证制度”。建设部第95号令《城市商品房预售管理办法》对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。房地产开发企业与购房者应当签订商品房买卖合同。l995年建设部和国家工商行政管理局联合颁法了《商品房购销合同示范文本》，20xx年建设部、国家工商行政管理局又联合对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》，规定了1 3项主要内容。推行《示范文本》有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺少项和当事人意见表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。通过运用行政手段管理商品房销售合同，推行《示范文本》，对规范房地产市场行为起到了重要的作用。

　　二、为什么要对商品房合同进行管理

　　对商品房合同依法进行管理是全面建设小康社会宏伟目标的要求。在我国实现翻两番的目标后，人民群众生活逐渐由温饱型向小康型转变。党的十六大又提出了全面建设小康社会的宏伟目标。小康不小康，关键看住房。建设部为小康社会的住房确定的目标是“户均一套房，人均一间房，设施齐全，功能齐备”。在新的时期、新的形势下，将会有更多的人民群众通过房地产市场解决住房问题，提高居住质量，改善居住环境。创造一个公平、公正、公开的秩序正常的房地产交易环境，就显得更加重要。因此必须依法加强对商品房销售合同实施管理。

　　对商品房销售合同实施管理是“三个代表”重要思想的要求“三个代表”重要思想这个完整科学体系中，始终代表中国最广大人民的根本利益，是“三个代表”的最终归宿，也是我们一切工作的出发点和落脚点。落实“三个代表”重要思想，必然体现在我们的工作实践中，落实在一步一步扎实具体的工作中。加强商品房销售合同管理，与人民群众的利益息息相关。因此，只有维护好房地产交易市场的正常秩序，为人民群众创造一个宽松的住房消费环境，才能真正代表最广大人民群众的利益。

　　对商品房销售合同进行管理是促进房地产市场健康发展的要求。商品房销售合同是国家对房地产市场进行微观调控的主要手段之一，通过商品房销售合同的调整，使得房地产市场交易活动井然有序，房地产市场健康发展。但是，我们还应清醒地看到房地产市场中仍有不法开发商违规开发、销售商品房，损害广大消费者利益，其中合同欺诈行为就是近年来反映比较突出的问题。为此，国务院、建设部均将整顿以合同欺诈消费者行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。因此，只有加强对商品房销售合同的管理，消除开发商的不法行为，才能保护广大消费者的利益，保证房地产市场健康发展。

　　三、加强商品房销售合同管理应重点做好的工作

　　由于商品房不仅是人民群众改善居住条件，提高居住环境的要求，也是全面建设小康社会中实现家庭财富普遍有所提高的重要环节，在全面建设小康社会中意义重大。更由于商品房从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的风险性和投机性，涉及广大人民群众的切身利益，所以我们要扎实做好商品房销售合同管理。

　　1、进一步加强对房地产有关法律、法规的宣传，提高消费者房地产法律、法规意识，让商品房消费者做到明明白白消费。据统计，目前，消费者在购房时自己聘请律师的不到2％，法律意识比较淡薄，自我保护意识不强。大多数人认为：目前新版《商品房买卖合同》是国家制订的，以为很全面，《合同示范文本》可以保护自己的利益，且大多数人在购房时有一种从众心理，大家都这样签了，我也这样签算了。因此，加大对房地产的有关法律、法规的宣传力度，培育消费者的法律意识，是规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益的基础性工作，也是推进我市依法治市进程的重要内容。加强商品房销售合同管理，就必须大力宣传有关法律、法规，使之家喻户晓，人人明白。

　　2、严格对商品房销(预)售进行管理。按照建设部《城市商品房销售管理办法》对商品房销(预)售的规定，一是严格按规定办理预售许可证，同时配合新闻媒体，定期向社会公布预售许可办理情况，以供广大消费者监督和作为购房参考；二是销售商品房时必须用《商品房买卖合同示范文本》，不使用的不予办理产权证；三是加强对商品房销(预)售的检查巡查。

　　3、会同工商部门加大对房地产广告的管理力度。《商品房销售管理办法》第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确”。但现实中，房地产开发企业的某些广告，谈不上真实、合法、科学、准确更是无从谈起。目前的商品房销售中所涉及的广告内容，l00％真实、合法、科学、准确的几乎没有，一般都包含了30％以上的虚假成分。对广告中大量的承诺性内容也不能全部约定在合同中，这些都严重地损害了消费者利益，必须坚决予以纠正。在商品房销(预)售时，房地产销(预)售广告必须注明预售许可证号及准予预售的相关内容。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，应当在商品房买卖合同中约定。

　　4、推行《商品房买卖合同示范文本》，规范商品房销售合同管理制度。现在某些商品房开发商单方面制订某些对开发商有利不可商谈的条款；违反法律规定，单方扩大相关法律术语的内涵与外延等等来损害广大消费者利益。为此，必须对已经出售的商品房的合同进行定期检查，对不按法律规定签订合同；不按法律规定明示相关法规及合同文本的：对违反法律扩大解释或侵犯消费者利益的合同条款，除要加以纠正外，还要对商品房开发商予以相应的处罚，以维护合同制度的严肃性。

　　5、房地产产权产籍管理部门从严建立和管理抵押贷款他项权证和商品房买卖中的产权办理档案，在办理他项权证或产权证上杜绝一房多贷，一房多卖行为。

商品销售合同篇5

　　供方：（合同编号：20xx ）

　　需方：签订地点：

　　签订时间：20 年月日

　　一、产品名称、型号、数量、单价、供货时间及数量

　　（注：空格如不够用，可以另接）

　　二、质量要求、技术标准、供方对质量负责的`条件和期限：。三、交提货地点：需方库房。

　　四、运输费用负担：运输费用由供方承担。五、包装物的供应与回收：不回收。六、验收标准及方法：按第二条标准验收。

　　七、结算方式及期限：产品验收合格后，凭增值税发票，通过银行承办。八、产品价格随行就市。产品价格如发生变动时按（调价协议）执行；

　　九、供方应严格按需方要的产品、数量及时发货，供方接到需方供货通知天需到货，如因供货不及时使需方停产，供方以每小时元赔偿需方损失；

　　十、本合同如需变动或补充，另行签订补充协议经双方签字盖章方能生效；十一、违约责任：按《中华人民共和国合同法》执行。

　　十二、解决合同纠纷的方式：双方协商解决。协商不成时，由需方所在地内江仲裁委员会仲裁。

　　十三、其它约定事项：

　　十四、本合同需双方签字盖章生效，一式两份，双方各执一份，有效期自20年月日至20年月日止。

商品销售合同篇6

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。

　　该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

　　第二条基本情况

　　该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：________；【层高】【净高】为：________米，【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　第三条抵押情况

　　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

　　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

　　第四条计价方式与价款

　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）。

　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）。

　　3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整（大写）。

　　第五条付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、借贷方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　第七条：设计变更的约定

　　（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第八条逾期付款责任

　　（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　第九条：交付条件

　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

　　第十条市政基础设施和其他设施的承诺

　　1、市政基础设施：

　　2、其他设施

　　第十一条逾期交房责任

　　（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的'比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

　　第十二条面积差异处理

　　1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

　　第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　第十四条共有权益的约定

　　1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

　　第十五条前期物业服务

　　（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：__________，资质证号为： __________。

　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月。平方米（建筑面积），由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、__________、__________、__________。

　　第十六条争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按照下列第______种方式解决：

　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。

　　第十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十八条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第十九条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

商品销售合同篇7

　　商品住宅销售代理合同

　　委托方：**房地产有限公司〈暂名〉（以下简称"甲方"）

　　受托方：**置业有限公司（以下简称"乙方"）

　　为促进物业的销售和资金的周转，甲、乙双方遵循平等互利、诚实信用的原则，经过充分协商就甲方委托乙方代理销售"**街"商品住宅（以下简称"本案"）的有关事项达成如下一致协议：

　　一、甲方委托乙方代理销售下列物业：

　　1．物业名称：**街项目（以下简称"本案"），推广案名另定。

　　2．物业座落：**街。

　　3．物业性质：内销商品住宅

　　4．商品住宅总建筑面积：约40000平方米

　　5．物业户数：未定

　　二、甲方委托乙方代理销售期限：

　　自本物业销售预售许可证批准之日起的24个月内。

　　三、委托代理销售的平均底价和销售总额：

　　甲方委托乙方代理本案的对外推广均价为3850元/平方米，总销售金额约为15400万元。如销售期内市场有较大波动因素，甲、乙双方可协商调整价格幅度为+ 5%。

　　四、代理期限内，乙方全权代理有关本案销售的一切事宜，甲方不得再委托其他单位或个人销售本案，甲方也不再零售。

　　五、委托销售费用及开支办法：

　　1、乙方每销售一单位物业，可向甲方提取销售总额的1.5%佣金，此佣金应根据合同金额每一月结算一次，结算日为下一个月5日。如果甲方在此项目土建开工前需乙方融资，则乙方每销售一单位物业，须向甲方提取销售总额的2.5%佣金。

　　2、为促销本案，甲方须支出总销金额1%的广告宣传费，此费用包括报刊广告、电视广告、户外广告及各种宣传品，费用具体安排见附件。

　　六、为确保销售进度，乙方向甲方确定以下销售指标：

　　1．自预售许可证发出至土建结构封顶。销售率达20%.

　　2．结构封顶至外立面装修一半。销售率达20%.

　　3．外立面装修一半至土建竣工。销售率达20%.

　　4．土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙许可证。销售率达30%.

　　如果预售许可证发出延期或工程延期，则销售速度也相应延期。

　　七、乙方奖金提取办法：

　　乙方的奖金采取溢价分成的方式，凡销售合同单价高于底价部分则为溢价（即高于3850/平方米以上），溢价分成比例为甲、乙双方7：3分成，即甲方为70%，乙方为30%。

　　八、甲、乙双方责任

　　1、甲方具体责任

　　甲方负责本案的'规划审批、土建施工，以及水、电、煤等后期配套，并按时完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方的销售带来困难。由此产生的销售滞缓，由甲方承担责任。物业交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记。因逾期交房所产生的纠纷与乙方无关。

　　代理销售期限内，甲方应配合需要，提供预售许可证、建设工程许可证、交付使用许可证、房产配套供应证明等乙方所需的销售资料以及其他与销售有关的文件。并且，甲方所提供的这些文件作为配合合同附件与本合同具有同等的法律效力。

　　代理期限内，由甲方在本案现场提供一处经装修的售楼处及二套样板房。

　　若因施工质量，配套完成，办理银行按揭或产权证等所有甲方原因而与买受方产生的纠纷与乙方无关；如由此对销售产生影响，导致乙方不能完成指标，甲方不得追究乙方责任。

　　2、乙方的具体责任

　　乙方应本着代理销售的行业精神，全力以赴履行本案的代理业务。

　　在代理期限内，乙方应按物业的实际状况对客户进行介绍，不得有任何欺骗行为，不得损害甲方的声誉。

　　在代理期限内，乙方负责客户咨询、带客看房、签订认购书、签订（预）出售合同，为客户代办公积、按揭和产权证手续，提供一条龙服务。

　　在代理期限内，客户的定金￥10000.00元由乙方代收,客户房款(除定金外)由甲方收取,月底与甲方结算.

　　在代理期限内,乙方同意甲方保留总户数的3%留做已用，具体房号另行商定。其中甲方售出部分归入乙方业绩，但佣金不予结算。

　　若客户签约并支付签约金后又要求退房，可分以下几种情形处理：

　　1．若退房原因在于客户，则甲方有权按规定没收客户之部分违约金，该款项甲、乙双方各得50%。

　　2．若退房原因在于乙方，则甲方无须向乙方支付代理佣金。如客户造成经济损失，由乙方自行处理。

　　3．若退房原因在于甲方，则甲方必须向乙方支付该套房屋的代理佣金。

　　九、协议的变更、解除

　　1．甲、乙双方协商一致，可变更或解除协议；

　　2．若甲方未在约定的时间内取得物业预售许可证，则乙方有权解除本协议；

　　3．若乙方连续6个月未完成指标，甲方有权取消乙方代理销售权。

　　签字（盖章）：签字（盖章）：

　　日期：日期：

商品销售合同篇8

　　出卖人：_________

　　买受人：_________

　　根据<中华人民共和国合同法>、<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　1、出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。

　　第二条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：_________。

　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

　　第四条付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写：_________万元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　第五条房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人，如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________。

　　3、上述相关证明包括：_________。

　　第六条产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条出卖人逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：

　　1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　第八条买受人逾期付款的处理

　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：

　　1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　第九条面积确认及面积差异处理。

　　(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：_________。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=________×100%

　　合同约定面积

　　(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

　　第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。

　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通电;

　　3、于_________年_________月_________日前通气;

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三条风险责任的转移

　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人，如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

　　第十四条保修责任

　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

　　1、墙面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、顶棚，保修_________月;

　　4、门窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖气，保修_________月;

　　8、煤气，保修_________月;

　　9、电路，保修_________月;

　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十五条质量争议的处理

　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

　　第十六条双方可以就下列事项约定

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

　　第十七条房屋的用途

　　1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条物业管理

　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定。在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第十九条声明及保证

　　出卖人：

　　1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　买受人：

　　1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第二十条保密

　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密，未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　第二十一条通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的.方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________。

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第二十二条合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分，未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第二十三条合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第二十四条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第二十五条不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第二十六条合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第二十七条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同，本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八条合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　出卖人(盖章)：_________买受人(盖章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日