商铺租赁合同

时间:2021-04-29 14:58:32 合同范本 我要投稿

商铺租赁合同范本

  随着人们对法律的了解日益加深,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么常见的合同书是什么样的呢?下面是小编为大家收集的商铺租赁合同范本,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

商铺租赁合同范本

  商铺租赁合同1

  出租方:__________(以下简称甲方)身份证号:

  承租方:__________(以下简称乙方)身份证号:

  根据《合同法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在自愿、公平、协商一致的基础上,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。

  一、租赁物的状况

  1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落地址_____________________________商铺(以下简称该商铺)。该商铺建筑面积约为__________平方米。

  二、租赁物的用途

  乙方向甲方承诺,对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商铺的使用范围也可进行相应调整,须征得甲方同意。

  三、租赁期限

  3-1除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同,本合同商铺租赁期限为_______年,自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。

  3-2租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。

  四、A、租金支付

  A-1:该商铺的租金采取固定租金的方法,按每月__________元;每年__________元;

  (自_____年____月____日至____年____月____日每月租金为__________元,每年年租金为__________元);。

  (自_____年____月____日至____年____月____日每月租金为__________元,每年年租金为__________元)。

  A-2:承租方向出租方支付租金,租金为每年支付壹次,并必须提前壹个月时间交付下年的房租。乙方必须按照约定向甲方交纳租金,到期不交视为违约,违约金壹万元整。乙方未按约定向甲方支付相应费用;乙方逾期支付超过拾日,甲方有权要求解除合同。

  A-3:为确保出租房屋设施完好及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)_______________元,作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用及交接完成后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。

  B、各项费用的缴纳

  B-1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  B-2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  B-3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

  五、商铺的装修及维修

  5-1、甲方允许乙方按其经营需要,在不影响商铺主体结构的前提下,自行设计并装修。乙方另需装修或者增设附属设施和设备,如影响出租房屋主体结构的,应事先征得甲方的书面同意,并按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的,可自行进行,无须征得甲方的书面同意,维修职责由乙方自行承担。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得拆除地砖和吊顶,更不能破坏已装修固定的设施及房屋构架。

  六、A、水电的安全约定:

  因乙方承租商铺后对商铺水电进行改造!对商铺的设施,包括水电的铺设和布置,由乙方根据商铺经营需要自行改造铺设水电路线,所以对水电安全引起的任何损失和水电导致的人身伤亡和财产损失由乙方承担全部职责!与甲方无关!

  B、营业执照注销约定:

  B-1、乙方合同到期或者终止合同,应注销或迁移营业执照,甲方确认后退还交房押金。

  B-2、如果是乙方转让给新的承租方,要先行注销或迁移营业执照,等待新的承租方营业执照办理下来后,甲方确认后退还交房押金。

  C、商铺消防安全职责约定:

  根据消防安全的有关规定以及公安机关的要求,为保证及做好商铺消防安全管理,经甲乙双方商定,特签订本职责约定,由乙方遵守执行。备注:水电线路由乙方铺设改造布置,所以因为水电导致的消防安全职责由乙方承担全部职责!

  C-1、严禁将易燃易爆物品带入或存放在商铺内,商铺内严禁违章使用电器,酒精炉,液化气,禁止乱拉、乱接电线。

  C-2、应按照有关规定配置灭火器材,加强对雇员的消防安全知识教育。

  C-3、不得在商铺内乱堆、乱放杂物,废弃物要及时清理。

  C-4、对违反以上规定并造成严重后果的,由公安消防机关依照有关规定对职责人进行处罚。

  C-5、租赁期间,如果乙方因忽视安全防火措施或者其他原因而人为地发生事故所造成租屋损害、破坏,乙方必须向甲方赔偿经济损失,同时乙方负全部经济职责和刑事职责。

  七、甲方的权利、义务

  7-1、甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。

  7-2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。

  7-3、租赁期内,甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时,可在不通知乙方的情景下进入该商铺。

  7-4、租赁期内,甲方如需出售该商铺的,应提前两个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。

  7-5、甲方在合同期内不得擅自将房屋转租、转让或转借给他人,否则,甲方必须赔偿乙方由此造成的直接损失。

  7-6、租赁期内,如果甲方将该商铺出售给第三方的,应将本合同出示给受让方,并确保乙方拥有连续完整的租赁权。

  7-7、甲方应协助乙方办理营业所需的各种材料(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照,协助乙方供给报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。

  八、乙方的权利、义务

  8-1、乙方应按本合同的规定按时支付租金及乙方承担使用该商铺所发生的水、电、网络通讯、房产税、物业管理费等费用,应服从甲方和物管公司统一的物业管理,不得从事违法乱纪活动。

  8-2、乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。

  8-3、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则,并征得甲方同意,可按照乙方的需要进行装饰,一切费用由乙方承担,在租用到期后所附属的装修无偿归甲方所有,乙方不得将所有装修进行损坏。

  8-4、乙方负责租赁期间商铺的防火防盗及商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故,包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失,乙方承担甲方所以而遭受的所有损失,但因租赁物自身原因导致的除外。

  8-5、为避免以上条款事由的发生,乙方应购买适宜的保险。

  8-6、租赁期内没有甲方的书面同意,乙方对于出租屋不得以任何形式转租、转让、转借、联营、分租或其他有损于甲方利益的行为均视为无效,否则甲方可单方面解除本合同。

  乙方如需转租时,应告知甲方,经甲方同意,甲方重新和新的承租人签订合同!乙方不得私自和他人(第三方新承租人)签订合同。

  8-7、乙方在未违反租约的前提下,本合同期满后,在同等条件下,乙方享有优先续租权,应重新签订合同。如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。

  九、合同的变更与解除

  9-1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的,能够变更本合同。

  9-2、非经双方协商一致,任何一方都无权以任何理由解除本合同。

  9-3、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行解除,双方互不承担职责:

  (一)商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的;

  (二)商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

  (三)非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的;

  9-4、承租期内,若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不承担由此造成的任何损失,但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

  9-5、承租方有下列情形之一的,出租方有权终止该合同,并无条件收回该店面使用权:

  1、租赁期届满。

  2、因乙方过错严重造成房屋毁损的`。

  3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

  4、政府强制征收或拆除该房屋的。

  5、乙方迟延交付房租超过10天的。

  6、承租人擅自将店面房屋转租、转让或转借他人的。

  7、承租人利用承租房进行非法活动,损害公共利益的。

  8,承租方未经出租方同意,单方面改变房屋用途的。

  十、违约职责

  10-1、租赁期内,非本合同规定的情景或未经甲方许可,乙方中途擅自退租的,合同期内乙方提前终止合同,已提前交纳的租金不作退回,甲方不退还租赁押金;

  10-2、合同期内甲方提前终止合同收回房屋的,甲方应退还乙方双倍租赁押金。

  十一、其他

  11-1、本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。

  11-2、若本合同的部分条款被认定为无效,不影响合同其他条款的法律效力。

  11-3、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款和本合同规定不一致的,以补充条款为准。

  11-4、甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷,应经过协商解决;协商不成的,任何一方均能够向商铺所在地人民法院起诉。

  11-5、本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。本合同经双方签字盖章或签字按压指纹后生效。

  甲方:____________________

  签字:____________________(手抄)本人已阅读以上全部资料,愿意遵守以上条款的约定职责!

  __________________________________________________

  联系电话:____________________

  联系地址:____________________

  日期:____________________

  乙方:____________________

  签字:____________________(手抄)本人已阅读以上全部资料,愿意遵守以上条款的约定职责!

  ____________________________________________________

  联系电话:____________________

  联系地址:____________________

  日期:____________________

  商铺租赁合同2

  出租方(以下简称甲方)

  承租方(以下简称乙方)

  公司名称:公司名称:

  公司地址:公司地址:

  法定代表人:法定代表人:

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条租赁资料

  一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

  二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。

  四、甲方为乙方供给的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。

  第二条租赁期限

  五、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

  第三条租金及其它费用

  6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)

  七、每一个租赁年度按月计算。

  八、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。

  第四条双方的权利和义务

  九、甲方

  (一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。

  (二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

  (三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照供给有效的房产证明及相关手续。

  (四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。

  (五)在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。

  (六)甲方应保证出租房屋的消防设施贴合行业规定,并向乙方供给管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。

  (七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。

  十、乙方

  (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。同资料交纳租金及其它费用。

  第五条付款方式及时间

  十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金,在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。

  十二、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。

  十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

  第六条房屋装修或改造

  十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)

  第七条续租

  十五、在本合同期满后,乙方有优先续租权。

  十六、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。

  第八条其它

  十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的资料之权利和义务。

  十八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最终达成补充协议。

  十九、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险职责。

  二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

  第九条违约

  二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约。甲方每一天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。

  二十二、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。

  二十三、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。

  二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每一天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。

  二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

  二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担职责并赔偿乙方经济损失。

  第十条合同生效、纠纷解决

  二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

  二十八、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。

  二十九、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

  (三)按合同具有同等法律效力。

  三十一、甲、乙双方需供给的文件作为本合同的附件。

  三十二、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。

  第十一条其他

  三十三、本合同正文共五页,随本合同共六个附件:

  附1:甲方有效房产证明复印件

  附2:用电及防火安全合格证复印件

  附3:甲方营业执照复印件

  附4:乙方营业执照复印件

  甲方:乙方:

  法人:法人:

  注册地址:注册地址:

  开户银行:开户银行:

  帐号:帐号:

  签字日期:

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